Waardevastgarantie

De potentiële kopers van uw huis staan voor een duivels dilemma, want wat is wijsheid in deze economisch barre tijden? Nú kopen!... Of toch maar even wachten wat de huizenprijzen gaan doen de komende periode. Bij koop betekent een daling van de huizenprijzen immers een daling van de waarde van hun investering en dat wil niemand. Om die onzekerheid in ieder geval voor een deel weg te nemen, kunt u uw huis aanbieden met een Waardevastgarantie. Een manier om het risico bij waardedaling van huizenprijzen te spreiden en de potentiële koper over de streep te trekken om uw huis te kopen.

Bij de verkoop van uw huis met een Waardevastgarantie legt u in overeenstemming met de kopende partij voor een bepaalde periode vast welk percentage van waardedaling niet gewenst is. Vervolgens komt dàt deel van de koopsom bij overdracht van de woning in depot te liggen bij de notaris. Mochten de woningprijzen binnen die afgesproken periode wèl dalen, dan krijgt de koper dit bedrag uitgekeerd. Dit bedrag gaat uiteraard tot maximaal het afgesproken percentage. Het eventueel overgebleven bedrag in het depot is voor u als verkoper. Voor de duidelijkheid, geven we u twee voorbeelden.

Voorbeeld 1:
U verkoopt uw huis voor een bedrag van € 200.000,- en bent met de koper een Waardevastgarantie overeengekomen van 5%, voor de duur van 1 jaar. Dan wordt bij de overdracht van de woning het afgesproken bedrag van € 10.000,- uit de koopsom bij de notaris gedeponeerd. Wordt gedurende de afgesproken periode van 1 jaar een waardedaling van 3% geconstateerd, dan krijgt de koper € 6.000,- uit het depot en krijgt u alsnog € 4.000,- (= 2%) uitgekeerd. In dit voorbeeld heeft u uw huis uiteindelijk verkocht voor een bedrag van € 194.000,-.

Voorbeeld 2:
U verkoopt uw huis voor een bedrag van € 200.000,- en bent met de koper een Waardevastgarantie overeengekomen van 10%, voor de duur van 2 jaar. Dat betekent dat er bij de eigendomsoverdracht € 20.000, - uit de koopsom in depot bij de notaris komt te liggen. Blijken de huizenprijzen na twee jaar met 6% te zijn gedaald, dan ontvangt de koper € 12.000,- en krijgt u de resterende € 8.000,- (= 4%). In dit voorbeeld heeft u uw huis uiteindelijk verkocht voor een bedrag van € 188.000,-!

Belangrijk:
De eventuele waardedalingen worden vastgesteld aan de hand van de kadastercijfers uit uw regio. Uiteraard dienen voor het sluiten van een Waardevastgarantie goede afspraken te worden gemaakt tussen u, de koper, de geldverstrekkers èn de notaris.